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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價798 萬
參考單價12.67 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記63 坪
樓別/樓高8樓 / 13樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費1830 元/月
鄰近學校崇蘭國小
鄰近公園社區公園
生活機能黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1373164 之物件資料，以買房者立場進行分析。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價 798 萬對上 63 坪建坪（室內約 38 坪），單價約 12.67 萬/坪，在屏東市屬於大面積房源中具競爭力的價格。 空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛格局方正，適合多人口家庭或三代同住需求。 硬體條件完整：屋齡僅 11 年（輕屋齡），採光通風良好，且含平面車位，解決停車痛點。 生活機能成熟：鄰近黃昏市場與學校，日常採買與子女就學便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 居住維護成本：由於坪數較大，冷氣電費與打掃時間可能高於一般小房型。 流動性挑戰：大坪數房源在二手市場的求償速度通常低於標準戶，未來轉手難度略高。 噪音潛在風險：鄰近黃昏市場與勝利路精華地段，週末或晚間可能有較多車流與人流。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃潛力：因空間大且為學區（崇蘭國小），適合租給對居住品質有需求的家庭。 裝潢彈性：輕屋齡社區內部格局可依據喜好進行微調或翻新，提升自住舒適度與資產價值。 總價門檻低：798 萬的門檻對於能負擔的大坪數需求者而言，是進入市中心區塊的好機會。 |
| 威脅 (Threats) | 利率環境：目前房貸利率波動，高額貸款下的利息支出需納入長期財務規劃。 社區管理狀況：10 年以上大樓需留意公共設施（如電梯）的老化維修情況及管委會運作。 市場趨勢：南部房地產價格近年走勢可能影響未來資產增值預期。 |
購買建議：值得買入，適合自住型家庭。
此物件具備極高的實用價值。首先，在屏東市區的房價水準下，798 萬取得一間車位、13 樓高層景觀宅與輕屋齡大坪數空間，實屬難得的性價比選擇。對於有「居住寬敞度」與「停車便利性」雙重需求的購屋者而言，這是極佳的自住選項。
然而，建議您在簽約前親自確認兩點：一是該路段夜間噪音是否影響休息，二是確認大樓近年的公共基金提撥狀況與電梯維護紀錄。若能通過這些實地查核，此房不僅居住舒適，長期持有利於改善家庭居住環境，是一筆具實際使用價值的資產。
問與答
